Tributación de las extinciones de condominio sin excesos de adjudicación.

La tributación en el ITP y AJD de las extinciones de condominio cuando no se ha producido un exceso de adjudicación, es una de las cuestiones de mayor actualidad por la confusión que han sembrado diversas consultas vinculantes de la DGT y algunos pronunciamientos judiciales.

En concreto, es objeto de análisis determinar si la extinción del condominio con adjudicación y compensación en metálico del resto de su parte a otro comunero, está no sujeto o sujeto y exento de TPO, ya que ello supondrá su sometimiento a la modalidad de AJD por el juego de incompatibilidad de ambas modalidades.

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo determina que no puede considerarse que se haya producido una transmisión onerosa inter vivos sujeta a TPO cuando se de la división de la cosa común adjudicándose el 50% al otro comunero, el cual ya poseía el otro 50%, puesto que no constituye una transmisión patrimonial en sentido propio, sino pura y simplemente una especificación de un derecho preexistente.

En ese sentido, la línea jurisprudencial del TS considera que este tipo de operaciones están sujetas a la modalidad de AJD, tanto a cuota fija como a variable por el valor de la parte que se adquiere ex novo, ya que se trata de la primera copia de escritura cuyo objeto es cantidad o cosa valuable, que contiene un acto inscribible en el Registro de la Propiedad, Mercantil y de Propiedad Industrial u de Bienes Muebles y no se encuentra sujeta al ISD ni a otras modalidades de ITP y AJD-.