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CLÁUSULAS ABUSIVAS

Especialistas en reclamaciones de la cláusula IRPH

IRPH

El 3 de marzo de 2020 el TJUE dictó sentencia sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). El Tribunal entiende que aunque este sea un índice oficial no por ello se le supone transparencia y la aplicación de la cláusula IRPH en un contrato hipotecario sí que entra en la Directiva sobre cláusulas abusivas y por tanto puede ser declarada como tal. Previamente, la Comisión Europea en su informe también dio la razón al hipotecado reconociendo la posible abusividad de la cláusula de IRPH.

El TJUE resolvió que sí existía obligación de los bancos de informar a los consumidores de la existencia del IRPH en su contrato hipotecario y de informar de las consecuencias que tenía la firma del mismo en la hipoteca. De esta manera contradecía así lo que indicaba el Tribunal Supremo de que no había obligación de informar al cliente, por ser el IRPH un índice oficial, regulado y reglamentado por el Banco de España. En LaBE Abogados somos expertos en reclamaciones bancarias.

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IRPH

¿Qué es?

IRPH son las siglas de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, y se refiere a un índice oficial cuyo valor varía mensualmente y es publicado por el Banco de España, aproximadamente el día 20 de cada mes. Las hipotecas a interés variable están referenciadas a un índice y estas varían de acuerdo al índice al que estén referenciadas. La inmensa mayoría de las hipotecas concedidas en España, están referenciadas al Euribor, pero un pequeño porcentaje se encuentran ligadas al IRPH. A pesar de ser un pequeño porcentaje las hipotecas IRPH respecto a las Hipoteca Euribor, la cantidad concreta de hipotecas IRPH que existen puede superar el millón.

El IRPH hoy ya no se comercializa, dejó de comercializarse hace tiempo porque se encuentra totalmente demandado judicialmente, en todas las instancias jurídicas, y ha llegado hasta la Justicia Europea, en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

PROBLEMA

El problema del IRPH para los usuarios

Los valores del IRPH se acompasan a las nuevas hipotecas concedidas. Es decir, si las nuevas hipotecas son más caras, el IRPH también sube de valor.

Si a las nuevas hipotecas concedidas se les aumentan los gastos, las comisiones, los diferenciales, los nuevos valores del IRPH también aumentan.

SOLUCIÓN

Si tienes una hipoteca con IRPH, esta es la solución

1. En primer lugar hay que rellenar un modelo de reclamación del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) con el fin de enviárselo al Banco o a la Caja con la que tienes tu hipoteca IRPH.
2. Luego, el banco o caja dispondrá de 2 meses, con el fin de que valore y conteste a tu modelo.
3. Iniciar la vía judicial ante el juzgado interponiendo una demanda por la hipoteca referenciada al IRPH.

EURIBOR

¿Cuál es la diferencia con el Euribor?

Si has firmado una hipoteca a interés variable vinculada al Euríbor, durante toda la vida de la hipoteca el tipo de interés dependerá del Euribor: si este sube, tu hipoteca subirá, y viceversa. Mientras que si has firmado una hipoteca a interés variable referenciada al IRPH, durante toda la vida de la hipoteca el tipo de interés no solo dependerá del Euríbor, si este sube o baja, sino también dependerá de las nuevas comisiones, gastos o diferenciales que se apliquen a las nuevas hipotecas concedidas, porque estos factores o variables son los que configuran los nuevos valores mensuales del IRPH

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EXPROPIACIONES

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Abogados en Madrid

En LABE Abogados contamos dentro del área de Derecho Administrativo con abogados especialistas en procedimientos por expropiaciones, todos con una dilatada experiencia de más de 30 años habiendo intervenido en numerosos procedimientos con resultados favorables.

La expropiación es un acto administrativo por el que el Estado adquiere de forma coactiva un bien, derechos o intereses patrimoniales por utilidad pública o por interés social, y puede adquirir dicho bien para sí mismo o para un tercero (por ejemplo otra administración, persona física o jurídica). Está radica en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titularidad al Estado y/o Ayuntamiento a través de una indemnización.

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