CLÁUSULAS ABUSIVAS
El 3 de marzo de 2020 el TJUE dictó sentencia sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). El Tribunal entiende que aunque este sea un índice oficial no por ello se le supone transparencia y la aplicación de la cláusula IRPH en un contrato hipotecario sí que entra en la Directiva sobre cláusulas abusivas y por tanto puede ser declarada como tal. Previamente, la Comisión Europea en su informe también dio la razón al hipotecado reconociendo la posible abusividad de la cláusula de IRPH.
El TJUE resolvió que sí existía obligación de los bancos de informar a los consumidores de la existencia del IRPH en su contrato hipotecario y de informar de las consecuencias que tenía la firma del mismo en la hipoteca. De esta manera contradecía así lo que indicaba el Tribunal Supremo de que no había obligación de informar al cliente, por ser el IRPH un índice oficial, regulado y reglamentado por el Banco de España. En LaBE Abogados somos expertos en reclamaciones bancarias.
Llevamos más de 30 años ahorrando tiempo, dinero y problemas a personas como tú; brindándote toda la atención que el caso requiere y explicándote cada parte del proceso de manera sencilla por complejo que este sea.
Honorarios claros y ajustados a tus necesidades para que no pagues de más. Sin sorpresas ni letra pequeña..
Somos conscientes de que tu caso exige un asesoramiento inmediato y una anticipación estrategica.
IRPH
IRPH son las siglas de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, y se refiere a un índice oficial cuyo valor varía mensualmente y es publicado por el Banco de España, aproximadamente el día 20 de cada mes. Las hipotecas a interés variable están referenciadas a un índice y estas varían de acuerdo al índice al que estén referenciadas. La inmensa mayoría de las hipotecas concedidas en España, están referenciadas al Euribor, pero un pequeño porcentaje se encuentran ligadas al IRPH. A pesar de ser un pequeño porcentaje las hipotecas IRPH respecto a las Hipoteca Euribor, la cantidad concreta de hipotecas IRPH que existen puede superar el millón.
El IRPH hoy ya no se comercializa, dejó de comercializarse hace tiempo porque se encuentra totalmente demandado judicialmente, en todas las instancias jurídicas, y ha llegado hasta la Justicia Europea, en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).
PROBLEMA
Los valores del IRPH se acompasan a las nuevas hipotecas concedidas. Es decir, si las nuevas hipotecas son más caras, el IRPH también sube de valor.
Si a las nuevas hipotecas concedidas se les aumentan los gastos, las comisiones, los diferenciales, los nuevos valores del IRPH también aumentan.
SOLUCIÓN
1. En primer lugar hay que rellenar un modelo de reclamación del Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) con el fin de enviárselo al Banco o a la Caja con la que tienes tu hipoteca IRPH.
2. Luego, el banco o caja dispondrá de 2 meses, con el fin de que valore y conteste a tu modelo.
3. Iniciar la vía judicial ante el juzgado interponiendo una demanda por la hipoteca referenciada al IRPH.
EURIBOR
Si has firmado una hipoteca a interés variable vinculada al Euríbor, durante toda la vida de la hipoteca el tipo de interés dependerá del Euribor: si este sube, tu hipoteca subirá, y viceversa. Mientras que si has firmado una hipoteca a interés variable referenciada al IRPH, durante toda la vida de la hipoteca el tipo de interés no solo dependerá del Euríbor, si este sube o baja, sino también dependerá de las nuevas comisiones, gastos o diferenciales que se apliquen a las nuevas hipotecas concedidas, porque estos factores o variables son los que configuran los nuevos valores mensuales del IRPH
PONTE EN CONTACTO
Somos una firma con más de 40 años de experiencia en servicios legales para particulares.
Contamos con un equipo de abogados y asesores de reconocida trayectoria profesional que estarán a tu plena disposición.
Cuéntanos tu caso:
Llevamos más de 40 años ahorrando tiempo, dinero y problemas tanto a personas como tu; a quienes brindamos toda la atención que el caso requiere y explicándote cada parte del proceso de la manera más comprensible posible.
Tras un primer contacto en el que evaluaremos meticulosamente tu caso, buscaremos la solución personalizada que más se ajuste a tus necesidades, siempre tratando de evitarte problemas o litigios posteriores. Además, en cualquier fase del proceso podrás consultar todas las dudas que tengas con el abogado que se te asigne.
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SomosLaBE2021-11-08 12:14:572021-11-08 12:45:50La famosa Golden Visa o residencia para inversoresEXPROPIACIONES
DESDE 1980
En LABE Abogados contamos dentro del área de Derecho Administrativo con abogados especialistas en procedimientos por expropiaciones, todos con una dilatada experiencia de más de 30 años habiendo intervenido en numerosos procedimientos con resultados favorables.
La expropiación es un acto administrativo por el que el Estado adquiere de forma coactiva un bien, derechos o intereses patrimoniales por utilidad pública o por interés social, y puede adquirir dicho bien para sí mismo o para un tercero (por ejemplo otra administración, persona física o jurídica). Está radica en la transferencia coactiva de la propiedad privada desde su titularidad al Estado y/o Ayuntamiento a través de una indemnización.
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LABE ABOGADOS
En LABE Abogados somos especialistas en expropiaciones, nos encargamos de defender a nuestros clientes con el objetivo de obtener una indemnización justa acorde a la ley o bien, detener la expropiación en el hipotético caso que no se ajuste a la legalidad vigente.
De esta forma, se priva a una persona de parte de su patrimonio y para compensar ese perjuicio, el propietario recibe a cambio un justiprecio, establecido mediante una valoración de la propiedad.
Uno de los principales problemas que nos podemos encontrar es que dicho justiprecio, puede no estar ajustado al valor real de mercado de la vivienda. Otro de los problemas que pueden aparecer, es que dicha expropiación sea abusiva y no se ajuste a la legalidad vigente.
Si sufre una expropiación forzosa, lo primero que tendrás que hacer es contactar con un equipo de abogados profesionales para obtener el mejor asesoramiento.
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