fbpx

Mi inquilino me ha dejado mi casa en malas condiciones, ¿Qué puedo hacer?

Alquilar un piso o casa es una buena opción para obtener ingresos adicionales, pero también puede traer muchos dolores de cabeza por posibles contratiempos con los inquilinos. Por eso, es importante tener todo en un contrato y asegurarse con un buen abogado. En este artículo, te contaremos qué puedes hacer si tu inquilino te ha dañado la vivienda.

¿Cómo hacer un informe para demostrar los daños en la vivienda?

Es importante que el arrendador realice un informe que pueda certificar los daños. Esto se debe a que el juzgado o la compañía aseguradora lo solicitará en el momento que se reclamen los daños. Algunas recomendaciones son:

  • Debes estipular en el contrato el inventario con los diferentes muebles y electrodomésticos. Si la vivienda se entrega al inquilino sin amueblar, se recomienda que en el contrato de alquiler se adjunte imágenes. De esta manera, desde un inicio quedará constancia de la responsabilidad del inquilino en caso dañe la casa o piso.
  • Al finalizar el periodo de alquiler es necesario que puedas comprobar el estado en el que ha sido entregada la vivienda. A la hora de hacer la inspección, es mejor ir acompañado de una persona que pueda testificar y hasta llevar una cámara para poder realizar fotos que puedan servir de prueba en caso de una denuncia a futuro.
  • Puedes contratar un seguro que cubra los posibles daños y que ellos se encarguen de probar los daños causados.

¿Qué puedes hacer si tu inquilino ha destrozado tu casa?

Es posible que, una vez que finalice el contrato de arrendamiento, descubras que tu inquilino ha entregado la vivienda en mal estado y con daños. Como propietario del inmueble, es importante que sepas cómo actuar para poder probar dichos destrozos y poder interponer una demanda por la vía judicial.

Si el inquilino se niega a pagar los daños, el propietario puede reclamar por la vía legal y solicitar una compensación económica por los daños causados. En caso de que el inquilino no tenga recursos económicos para hacer frente a los gastos, el propietario puede reclamar a la aseguradora del inquilino o contratando un abogado para que lleve el caso ante un juez.

Además, es importante tener en cuenta que en el contrato de arrendamiento se puede incluir una cláusula que establezca el pago de una fianza como garantía en caso de daños en la vivienda. De esta forma, en caso de que se produzcan daños, el propietario podrá hacer uso de la fianza para repararlos.

¿Cómo reclamar judicialmente los daños de la vivienda?

Para poder reclamar los daños ocasionados en sede judicial es de vital importancia contar con el informe de los daños realizados en el momento de la entrega de llaves. También, se debe mostrar facturas de las reparaciones, declaraciones de testigos o informes de peritos.

Se debe recordar que antes del proceso vía judicial se tiene que requerir de manera extrajudicial al inquilino que efectúe las reparaciones de forma voluntaria mediante burofax. Si después de esta petición, el inquilino no accede se puede reclamar en la jurisdicción civil o en la penal.

Reclamación de daños por la vía civil

En la jurisdicción civil la reclamación por daños de un arrendatario tiene que fundarse en los artículos 1555 y 1556 del código civil. Corresponderá al arrendador demostrar los desperfectos ocasionados por el inquilino como lo menciona el artículo 217 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Es importante resaltar que el deterioro de la vivienda y muebles de uso cotidiano no cuenta.

Reclamación de daños por la vía penal

El inquilino que ocasione destrozos en la vivienda también puede incurrir en un delito de daños que se estipula en el artículo 263 del Código Penal. De hecho, este artículo dice que los daños ocasionados en propiedad ajena pueden tener una multa de 6 a 24 meses o pena de prisión de uno a tres años y multa de doce a veinticuatro meses en el tipo agravado.

El tribunal supremo define como “daños a toda destrucción, deterior o menoscabo, tanto físicos como económicos, causados en bienes ajenos y, excepcionalmente en bienes propios, que no se hallen comprendidos en otros preceptos del Código”.

En resumen, reclamar daños y perjuicios ocasionados por destrozos en una vivienda de alquiler puede ser un proceso complicado, pero es importante saber cómo actuar en caso se produzcan estos daños. Si necesitas ayuda para tu caso, en Bufete LABE contamos con expertos civilistas y penalistas que te ayudarán en todo el proceso.

0 comentarios

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir!

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

PONTE EN CONTACTO

Tfno: +34 91 314 90 16

Fax: +34 91 279 79 13

NUESTRO HORARIO

Lunes a Jueves
De 9:00 a 19:00

Viernes
De 8:00 a 15:00

Últimas Noticias

Centro de preferencias de privacidad

Aceptación de cookies

Utilizamos estas cookies para poder ofrecerte mejores servicios.

Google Analytics

Llámanos y te ayudaremos+34 913 14 90 16
+